Пазарът на търговски площи – стабилно и устойчиво развитие

– Основни изводи от проучване на Colliers International на пазара на търговски площи в София през първата половина на 2016 г. –

От последния доклад на Colliers за развитието на търговските площи през първата половина на 2016 г. става видно, че пазарът се намира във фаза на стабилно и устойчиво развитие.

Усвояването на площи в модерните търговски центрове в София запазва нивата си от предходния период – наети и отворени са близо 15,000 кв.м., спрямо 16,370 кв.м. през втората половина на 2015 г. Делът на усвоените площи в утвърдените търговски центрове в София с най-активно търсене е средно 4% от общата отдаваема площ. Анализ на Colliers показва, че при търговските центрове в столицата, с най-висок процент нови оператори е Serdika Center, следван от Paradise Center и Sofia Ring Mall. Най-новият проект на пазара Sofia Ring Mall продължава да привлича нови концепции – доказателство за това е решението на Lidl да открият първи обект в столичен търговски център именно там.

В сегмента на бързооборотните стоки, дрогериите отново изместиха хранителните вериги по брой новооткрити обекти. С най-високи резултати по този показател са Lilly (8) и dm (7). Billa откри четири обекта за полугодието, Kaufland и Lidl – по един, а Т-Market придоби 12, с което се нареди на 3-то място по брой магазини в страната. В „Направи си сам“ сегмента активно преструктуриране тече във веригата Prаktiker, която оптимизира търговската си мрежа чрез релокации в собствени помещения и обновяване на концепцията.

Търговските паркове регистрират устойчиви нива на търсене. Retail Park Varna почти изцяло обнови микса си, като към Decathlon, IKEA и Комсед добави веригата за стоки за дома Dominico с първи обект за страната, датската верига за мебели JYSK и магазини за техника и електроника Zora.

Тенденция на стабилизация се наблюдава при търговците в представянето им на главни търговски улици. Движението на наематели по бул.“Витоша“ е намаляло 4 пъти – от 12% на 3% през първите шест месеца на годината. Секторът на заведенията продължава да се развива и за една година бележи 10% ръст и достига дял от 24%. Актуална търговска карта на бул. “Витоша“ може да бъде разгледана чрез новия инструмент на Colliers – КАРТА НА БУЛ. „ВИТОША“ (Retail Map). Останалите главни търговски улици в София следват тенденцията на бул.“Витоша“ – наполовина е спаднало движението на наематели – от 12% на 6%.  Предлагането на търговски площи на главните улици в столицата намалява спрямо предходния период – свободните такива в София са в размер на 6%, а на бул.”Витоша“ – 3%.

Устойчивите темпове на усвояване на вакантни площи в модерните търговски центрове в София и липсата на нов продукт очертават тенденция на намаляване на общия им дял. Вече утвърдените проекти поддържат нива на заетост от 98-99%, а като цяло моловете с повече от две години дейност на пазара регистрират нива на заетост над 94%. Изключение прави City Center Sofia, който е в процес на репозициониране.

Основен двигател при предлагането на модерни площи продължава да бъде стремежът на търговските центрове за подобряване на микса от наематели и осигуряването на конкурентни предимства. Това е причината и за повишаващата се активност в разместването на търговци в рамките на един и същ проект.

През първата половина на 2016 г. предлагането на модерни търговски площи в България е 771,260 кв.м., като 406,660 кв.м. са в София. За второ поредно полугодие се наблюдава лек спад в общия обем, в резултат на преустройството на търговски помещения в офисни в определени проекти (ЦУМ и Galeria Plovdiv). Индикаторът наситеност на търговски площи на 1,000 души население остава без съществена промяна – за София е 323 кв.м., а за страната – 108 кв.м. на 1,000 души.

В съответствие с описаните до тук тенденции, през разглеждания период е налице стабилно поведение на наемните нива, както на първокласни локации в търговските центрове, така и на бул.“Витоша”. До края на 2016 г. съществена промяна при тях не се очаква.

Сегментът на модерните търговски площи и през следващото полугодие ще продължава да се развива устойчиво, при намаляващи нива на предлагането и стабилно търсене. Това състояние на пазара е предпоставка за подновяване интереса на международни оператори към българския пазар и повишаване на тяхната активност.